Marktanalyse 2025
Immobilienmarkt Deutschland
Aktuelle Marktlage, Zinsentwicklung und die ewige Frage: Kaufen oder Mieten?
Aktuelle Marktlage 2025
3,5-4,5%
Aktuelle Bauzinsen (10 Jahre)
~3.500 €/m²
Durchschnittspreis Deutschland
Marktentwicklung 2024/2025
Die Preise sind in vielen Regionen um 5-15% gesunken. Höhere Zinsen haben die Nachfrage gebremst. Für Käufer mit Eigenkapital kann das eine Chance sein.
Kaufen oder Mieten?
Kaufen lohnt sich wenn...
- ✓ Sie 20-30% Eigenkapital haben
- ✓ Sie mind. 10 Jahre am Ort bleiben
- ✓ Kaufpreis < 25 Jahresmieten
- ✓ Stabile Einkommenssituation
Mieten lohnt sich wenn...
- ✓ Sie flexibel bleiben wollen
- ✓ Wenig Eigenkapital vorhanden
- ✓ In teuren Städten (München, Frankfurt)
- ✓ Differenz investiert wird (ETF etc.)
Beispielrechnung: 400.000 € Immobilie
Kaufpreis400.000 €
+ Nebenkosten (~12%)48.000 €
- Eigenkapital (20%)-80.000 €
Finanzierungsbedarf368.000 €
Monatliche Rate (4%, 30 Jahre)~1.750 €